Nuair a bhíonn sé ar intinn acu fál a thógáil, déanann aon úinéir i gceantar fo-uirbeach iarracht ní hamháin teorainneacha ábhartha a chríche a shainaithint, ach freisin chun an mhaoin a chosaint ó leas díomhaoin na ndaoine a bhíonn ag taisteal agus an iarracht ar mhaoin aíonna gan chuireadh. Dá bhrí sin, ag céim phleanála an tsuímh, is é ceann de na príomhghnéithe, a gcaithfear dul i ngleic leis le freagracht, ná an fad idir an fál agus an foirgneamh. Ar an achar ón bhfál is féidir leat teach a thógáil, gan an reachtaíocht atá ann cheana a shárú, conas na noirm a léirmhíniú, iad a chur in oiriúint do choinníollacha na gclósanna talún, déanfaimid machnamh níos mine air.
Cóid thógála le haghaidh pleanála fálúcháin
Suiteálann go leor úinéirí tithe tuaithe claíocha timpeall ar a gcuid maoine, ag díriú ar a dtuairimí féin amháin. Ach is féidir go dtiocfadh gach cineál trioblóidí as cur chuige faillíoch den sórt sin, nach gcaithfear a réiteach ach sa chúirt uaireanta.
Rialaíonn dhá phríomhdhoiciméad na faid idir na rudaí i bhfoirgneamh príobháideach:
- SNiP - noirm agus rialacha tógála. Socraíonn siad an nós imeachta pleanála agus déanann siad cur síos ar an nós imeachta chun cáipéisí tionscadail a ullmhú d'fhorbairt phríobháideach.
- Reachtaíocht maidir le foirgnimh nua.
Ní mór a thuiscint go spreagtar na cáipéisí reachtacha a rialaíonn suiteáil claíocha le tuiscint choiteann go príomha. Cinntear na paraiméadair agus na riachtanais a thugtar sna caighdeáin ag tosca sonracha.
D'fhonn an dóchúlacht go dtarlóidh cásanna coimhlinte a chosc, agus tú ag dearadh foirgneamh ar shuíomh agus ag cinneadh cé chomh fada ón gclaí ba chóir dóibh a bheith ann, is fiú díriú ar noirm a nglactar leo go ginearálta
Agus tú ag cloí leis na caighdeáin reatha agus rudaí á bpleanáil ar an suíomh, cinnteoidh tú féin agus síocháin agus compord do do mhuintir
Agus tú ag treorú tógáil an fhoirgnimh go caighdeáin reatha, cosnóidh tú tú féin ó go leor fadhbanna:
- an dóchúlacht go dtarlódh dóiteáin a laghdú;
- deireadh a chur le coimhlintí “talún” le comharsana;
- na pionóis a bhaineann le maoirseacht theicniúil agus maoirseacht tine stáit a rabhadh.
Ceanglais SNiP
Coinníollacha éigeantacha nach mór a chomhlíonadh agus an láithreán á dhearadh:
- Ba chóir go mbeadh an fad idir an foirgneamh árasán agus an fál 3 mhéadar.
- Is féidir aon fhoirgnimh amuigh, mar sheid ghairdín nó garáiste a shuiteáil níos gaire don fhál, ag coinneáil achar 1 mhéadar.
- Má tá tithe éanlaithe agus foirgnimh feirme ar an suíomh chun beostoc a choinneáil, ba cheart fad 4 méadar ar a laghad a choinneáil. Ba chóir an fad céanna a choinneáil le linn an cheaptha teasa a shocrú, go háirithe má tá sé ar intinn agat barraí le leasacháin orgánacha a bheathú go rialta.
- Ba chóir foirgnimh a bhfuil guais tine méadaithe iontu, mar sheomra folctha, sabhna nó seomra mionchoire a chur 5 mhéadar ón gclaí.
Tá srianta ann freisin má tá crainn ann a bhfuil corónacha ag leathadh orthu ar an bplota. Tugann an temptation chun cúpla méadar de limistéar a shábháil trí spásanna glasa a chur níos gaire don teorainn, na doiciméid rialála chéanna go léir. Ba chóir go mbeadh an fad ón gclaí lasmuigh go crainn arda 4 mhéadar ar a laghad.
Agus iad ag pleanáil chun crainn torthaí mheánmhéide a phlandáil ar an láithreán, ba chóir iad a chur 2 mhéadar ar shiúl ón gclaí seachtrach, agus ba chóir toir a chur le méadar ar shiúl
Tabhair faoi deara agus an fad go dtí imeall an phlota á chinneadh, go ríomhtar an fad ó lár an trunk. Dá bhrí sin, níor cheart éilimh ó chomharsana maidir le scáthú a gcríoch le coróin atá ró-fhásta a chur san áireamh ach amháin má chuirtear an gléasra níos dlúithe ná mar a cheadaíonn an SNiP reatha.
Príomhfhorálacha na rialacha tógála SP 30-102-99, chomh maith le SNiP 30-02-97, maidir leis na faid ó fhoirgnimh go dtí an fál (cliceáil ar an bpictiúr le méadú)
Tá cosc iomlán air foirgnimh a bhogadh níos gaire don teorainn, rud a mhéadaíonn sa limistéar sin an clós nó an limistéar plandála. Má theipeann ort cloí leis na rialacha d'fhéadfadh pionóis riaracháin a bheith mar thoradh ar fhíneálacha agus an fhál a cuireadh suas a dhíchóimeáil.
Caighdeáin Dóiteáin
Má mheasaimid na riachtanais maidir leis an achar go dtí an fál os comhair na sráide, ansin i dteannta na bhforálacha thuas, ba cheart roinnt srianta maidir le sábháilteacht ó dhóiteán a chur san áireamh.
Tá aon fhoirgnimh chaipitil ar an suíomh, ag brath ar an gcineál ábhair thógála a úsáidtear ina dtógáil, roinnte i 3 chatagóir
Tá friotaíocht I-II de friotaíochta dóiteáin ag foirgnimh ó ábhair neamh-indóite go hiomlán, amhail coincréit, coincréit threisithe, brící agus cloch. Ba chóir iad a chur ón bhfál, ag coinneáil fad 6-8 méadar.
Tá friotaíocht III ag tine ag struchtúir fráma le huasteorainneacha déanta as ábhair neamh-indóite amhail tíleanna miotail nó bord rocach. Agus iad á gcur suas, is gá fad a choinneáil go dtí an fál 10-12 méadar.
Is iad tógálacha adhmaid agus foirgnimh atá bunaithe ar fhráma adhmaid na daoine is leochailí agus tá leibhéal IV friotaíochta dóiteáin acu. Dá bhrí sin, fiú má tá na heilimintí adhmaid líonta le lastais lasair, ina bhfuil lastais lasair, ba cheart go mbeadh an fad go dtí an fál 12 mhéadar ar a laghad.
Ní féidir an fad ó fhoirgneamh cónaithe go dtí an fál a laghdú ach amháin ar chead a fháil ó sheirbhísí speisialta, chomh maith le toiliú frithpháirteach agus doiciméadaithe le húinéirí na gclós comharsanachta.
Moltaí sláintíochta
Agus an fad ón bhfoirgneamh á chinneadh, ní gá caighdeáin sláintíochta a lascainiú.
Mar sin d'fhoirgnimh a bhfuil níos mó guaise tine iontu, agus a bhfuil baint acu leis na cumarsáidí riachtanacha a achoimriú, ba chóir go mbeadh an fad go dtí an fál 5 mhéadar. Ag an am céanna, ba chóir go mbeadh an fad go dtí an foirgneamh cónaithe in aice láimhe 8 méadar ar a laghad. Chun coinníollacha a chruthú inar féidir an fad ón bhfál seachtrach a laghdú go dtí an teach folctha céanna, molann saineolaithe go láidir go ndéanfaí córas séarachais a shuiteáil le diúscairt uisce.
Ní bheidh aon duine sásta leis an ngaireacht don teach sa seomra scíthe in aice láimhe. Agus is féidir le hiatáin le haghaidh siúl beostoic nó tithe éanlaithe a bheith ina gcúis le go leor imní a bhaineann le draenáil fuíolluisce isteach sa chiseal ithreach. Dá bhrí sin, fiú má tá an t-achar riachtanach leis an bhfál den chineál seo tógála á chomhlíonadh, ba chóir é a chur ar fad suas le 12 mhéadar ón teach comharsanachta.
Is féidir closet sráide ar an suíomh, cosúil le seideanna beostoic, a shuiteáil ceithre mhéadar ón bhfál, ach ag an am céanna fad a choinneáil leis an teach comharsanachta
Sna foirgnimh amuigh in aice leis an teach, ní mór bealach isteach ar leithligh a sholáthar de réir na gcaighdeán sábháilteachta dóiteáin. Ach ansin, agus an t-achar is fearr á chinneadh, ba cheart an ceann is tábhachtaí a ghlacadh de na heilimintí ailtireachta atá ag teacht chun cinn: ceannbhrat, díon, póirse. Ina theannta sin, nuair a bhíonn fána dín á shocrú, fiú má tá sé suiteáilte 1 m ón teorainn, ní mór é a dhíriú ar a chlós. Baineann na caighdeáin seo go cothrom le foirgnimh atá lonnaithe sa dá chríocha cóngaracha.
Ós rud é gur féidir leis an bhfál féin a bheith ina fhoirgníocht toirtiúil, ba chóir an fad a thomhas ón teorainn go bun an tí.
Pointe tábhachtach: mura dtéann tiús an fhál thar 10 cm, is féidir é a chur go sábháilte i lár na líne teorann. Má tá tú ag tógáil déanmhais níos troime agus níos téagartha, ní mór an fál a aistriú i dtreo do sheilbh. Ón gcríoch chomharsanachta ní cheadaítear ach 5 cm a “ghabháil” ó thiús iomlán an fhál atá á thógáil.
Maidir leis an tsaincheist maidir le díleá sláintíochta a chomhlíonadh, tá go leor úinéirí ceantar uirbeach níos dílse. Ach mar sin féin, ba chóir iad a chur san áireamh, ós rud é go bhféadfadh fadhbanna gan choinne teacht chun cinn nuair a athraítear an cineál úinéireachta nó nuair a dhíolann tú an talamh.
Caidreamh le comharsana
Ní bhíonn coinbhleachtaí idir comharsana maidir le teorainneacha a gceapach agus socrú míchuí na bhfoirgneamh orthu chomh gann. Go minic, bíonn coinbhleachtaí baile mar bhonn le dlíthíocht ina dhiaidh sin.
Ar na cúiseanna is coitianta le coimhlintí den sórt sin tá:
- tá an fál ró-ard nó dull;
- téann an fál i gcéin go dtí an chríoch máguaird;
- le linn thógáil an fhál, níor cuireadh na rialacha maidir le soilsiú an tsuímh a bhreathnú san áireamh, agus dá bharr sin scáthaíodh an láithreán comharsanachta.
De réir na rialacha maidir le húsáid talún, is leor fál coiteann amháin chun na ceapacha tí comharsanacha a theorannú. Suiteáiltear dhá fhál ar leith nuair a théann bóthar idir na hailt seo. Sa chás seo, tá cead aige fál soladach a thógáil idir na comharsana.
Is minic a fheidhmíonn an ghluaiseacht fhorleathan chun teachíní dhá-scéal a thógáil i gceantair bheaga de 6-7 acra, mar choinbhleacht idir comharsana mar gheall ar scáthú na críche
Is féidir le struchtúr a tógadh in aice leis an teorainn idir na ceapacha tionchar a imirt ar chríoch na n-eastát in aice láimhe. Agus ní mheasann go leor úinéirí na gceapach talún comharsanachta go bhfuil an éifeacht seo inghlactha. Dá bhrí sin, roimh thógáil an fhoirgnimh, tá sé níos fearr a liostáil ní amháin cead i scríbhinn ó na heagraíochtaí leasmhara, ach freisin toiliú na comharsana.
Bunaithe ar seo, is fiú a thabhairt faoi deara má chríochnaigh comharsa tógáil a fhoirgneamh os do chomhair, ansin ar bhealach maith, sula dtógann tú do theach, ní mór duit cúlú a dhéanamh, ag coinneáil fad normalaithe.
Riachtanais Airde Fál
Creideann go leor daoine gur féidir fál seachtrach a thógáil gan coinbhinsiúin fhoirmiúla. Go deimhin, maidir le toisí na gclúdach foirgníochta, is rialacha moltach den chuid is mó iad na rialacha tógála.
Ní rialaítear an t-ábhar a úsáidtear chun fálta seachtracha a mhonarú le cóid foirgníochta. Chomh maith leis sin, níl an fad idir na poist tacaíochta den fhál á rialú go docht.
Cinntear an bhearna idir na poist tacaíochta den fhál bunaithe ar theicneolaíocht chur suas an struchtúir agus ar na paraiméadair láidreachta sonraithe
Roinntear claíocha ina dhá chineál:
- claíocha idir ceapacha cré in aice láimhe;
- sconsaí a scarann an leithroinnt talún ón limistéar coiteann.
Tá dhá rud difriúla in airde an fhál, “ag féachaint” ar an tsráid, agus airde an fhál a theorannaíonn rannóga comharsanacha. Sa chéad chás, is féidir leat fál aon airde a thógáil go sábháilte. Is é an rud is mó ná gur chóir go mbeadh cuma aeistéitiúil ar an dá thaobh ar an gclaí agus go mbeadh sé in oiriúint go comhchuí i ensemble ailtireachta na sráide.
Ní fhorchuirtear srianta ach ar úsáid eilimintí a d'fhéadfadh a bheith contúirteach do dhaoine. Ina measc seo tá sreang dheilgneach. Ba chóir go mbeadh sé ar fionraí ag airde 1.9 méadar.
Nuair a bhaineann sé le fálú idir ranna comharsanachta, ansin tá na SNiP níos cruinne ar an gceist seo: ba chóir go mbeadh airde an fhál taobh istigh de mhéadar amháin. Agus chun na teorainneacha a mharcáil, is féidir leat fálta a shuiteáil nach gcruthaíonn scáthú agus nach gcuireann isteach ar mhalartú aeir thar dhromchla na hithreach. Ciallaíonn sé seo go gcaithfear aeráil mhaith a dhéanamh ar chuid íochtarach an gharda. Is é an rogha is fearr ná fál picéid, claí clóite nó fál slabhraithe, ach ní fál déanta as chanbhás leanúnach ar nós claí sciath nó stocála.
Ceadaítear dó freisin claíocha fál a threalmhú, le gnéithe mogalra agus brionnaithe, chun na teorainneacha idir na codanna comharsanacha a mharcáil.
Ach tá roinnt cúinsí ann faoina gcaithfear cead a fháil chun fál buan a thógáil. Beidh cead ag teastáil:
- má tá an láithreán ag críochnú i gcríoch phoiblí agus i limistéar cosanta le séadchomharthaí ailtireachta;
- más gá, cuir claí ar bhalla coinneála, a shroicheann airde 2.5 méadar.
Ná ruaig chun fál buan a thógáil mura bhfuil teorainneacha do láithreáin san áireamh go fóill sa phlean stáit cadastral.
Gearrthóg físe: socrú an tsuímh de réir GOST
Ar ndóigh, tá cásanna ann nuair a bhíonn ceapacha talún chomh beag sin nach gceadaíonn a gceantar ach cloí leis na noirm go léir maidir le socrúchán frithpháirteach foirgneamh. Sa chás seo, is féidir an fhadhb a réiteach ag baint úsáide as seirbhísí speisialtóirí FTC a bhfuil aithne acu ar na caolchúisí agus ar na maistíní go léir. Seachas sin, i gcás coimhlinte, beidh ort dlíodóirí a mhealladh.
